Маслихат города Алматы внес изменения в Правила застройки территории, ограничив строительство высотных зданий в ряде районов мегаполиса.
Решение принято 29 октября 2025 года.
Новые ограничения по этажности
Согласно поправкам, на территориях южнее Талгарского тракта, Восточной объездной дороги (ВОАД), проспекта Аль-Фараби, улицы Саина и улицы Жандосова (до границы города) разрешается возводить не более трёх этажей плюс цокольный этаж.
Высота таких зданий не должна превышать 12 метров до верха парапета.
Исключения допускаются только для объектов здравоохранения, образования, культуры и культовых сооружений — их высота может достигать до 25 метров.
Где запрещено строительство высотных домов
В обозначенной зоне не допускается строительство многоквартирных жилых комплексов, за исключением:
-
объектов социальной инфраструктуры;
-
зданий, входящих в туристический кластер, предусмотренный Генеральным планом города.
Также запрещено:
-
сегментировать земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования;
-
строить здания в полосе горных прилавков;
-
возводить объекты на склонах крутизной 15 градусов и более.
Параметры рельефа, крутизна склонов и состояние грунта будут определяться по данным геодезической съёмки.
Исключения и реконструкция
Ограничения не распространяются на:
-
перепланировку и переоборудование существующих зданий;
-
реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт;
-
предпринимательские объекты, если они не выходят за существующие параметры.
Сохранение исторического облика города
Поправки также закрепляют принцип сохранения исторически сложившейся городской среды.
Документ запрещает уплотняющую (точечную) застройку в жилых кварталах, если она создаёт дополнительную нагрузку на социальную, транспортную или инженерную инфраструктуру.
Исключение делается только для:
-
объектов социальной инфраструктуры;
-
объектов туристического кластера;
-
подземных паркингов, при условии восстановления благоустройства снесённых площадок.
Что было раньше
До внесения изменений эти ограничения распространялись только на исторический центр Алматы — территорию, ограниченную:
-
югом — проспектом Райымбека батыра,
-
западом — Восточной объездной дорогой,
-
севером — проспектом Аль-Фараби,
-
востоком — улицей Розыбакиева.
Решение вводится в действие с 15 ноября 2025 года.
