Қандай қойма нысандарына сұраныс жоғары болады, жобалар экономикасы қалай өзгеруде және инвестиция тарту үшін не қажет — бұл сұрақтар Central Asia Warehouse Summit 2026 жиынының басты тақырыптарын айқындады. Саммит зерттеулер мен тәжірибеге сүйене отырып, саланың келешегін талқылау үшін Орталық Азия нарығының қатысушылары мен халықаралық инвесторлардың басын қосты.
Іс-шара 15 қазанда Алматыдағы The Ritz-Carlton қонақүйінде өтті. IBC Global консалтингтік компаниясының жыл сайынғы саммиті 13 елден 350-ден астам қатысушыны жинады. Олардың қатарында девелоперлер, қойма иелері, жалға алушылар, логистикалық операторлар, банктер, инвестициялық қорлар, халықаралық қаржы институттары мен мемлекеттік орган өкілдері бар. Орталық тақырып — «Қазақстанның қойма жылжымайтын мүлкі нарығы 2026–2027. Жалға алушылар уақыты ма?» болды.
«Қойма инфрақұрылымын дамыту ішкі сауда, экспорттық тасымалдар және Қазақстанның транзиттік әлеуетін іске асыру үшін маңызды. Инвестиция тарту үшін болжамды жұмыс жағдайлары мен инфрақұрылымдық және әкімшілік мәселелерді жүйелі түрде шешу қажет», — деді Kazlogistics Қазақстан көлікшілері одағы Төралқасының мүшесі Ерхат Ысқалиев.
«Қазпошта» жалпы ауданы кемінде 50 мың м² болатын қойма және логистикалық хабтарды кезең-кезеңімен құру жоспарын ұсынды. Нысандар халықаралық жөнелтілімдерді өңдеу, тауарларды бөлу және фулфилмент үшін бірнеше аймақта орналастырылады. «Қазпошта» АҚ «Инфрақұрылымды басқару дирекциясы» филиалының басшысы Салтанат Төлекованың айтуынша, компания сонымен қатар халық пен бизнеске қызмет көрсету желісін де дамытып келеді.
Негізгі оқиғалардың бірі IBC Global компаниясының аймақтың төрт еліндегі 100-ден астам компанияның бағалауына негізделген жаңа метрикасы — «Орталық Азияның қойма нарығының тамыр соғысы» таныстырылымы болды. 2026 жылдың III тоқсанының қорытындысы бойынша көрсеткіш 50 балдық бейтарап белгіден 48,1 баллды құрады. Бір жылдан кейін респонденттердің 52%-ы сұраныс пен ұсыныс балансын күтеді. Бұл ретте девелоперлердің 81%-ы жаңа жобаларды іске қосуды жоспарлап отыр, дегенмен жалға алушылардың әлсіз сұранысы олар үшін басты шектеу болып қала береді.
Жаңа нысандардың бизнес қажеттіліктеріне сәйкестігі пікірталастардың басты тақырыптарының біріне айналды. Девелоперлер орналасқан жердің, инженерлік жабдықтаудың және құрылыс сапасының сұранысқа әсерін, сондай-ақ маркетплейстер мен сауда желілерінің талаптарын талқылады.
Саммитте шағын және орта бизнес үшін жиынтық инвестициясы 60 млн долларға дейінгі Light Industrial форматындағы екі кешен ұсынылды: CRED Group компаниясының Астанадағы Business Park AQJOL жобасы және Бішкек жанындағы MEGA UNITS by DSKA. Формат ортақ инфрақұрылымы мен қызмет көрсетуі бар өндіріс, қойма және офис үшін автономды блоктарды қарастырады.
Қазақстанда ірі жалға алушылар үшін ауқымды қойма кешендері салынуда. Мұндай жобалардың қатарында халықаралық Griffin Partners девелопері Еуразиялық даму банкінің қолдауымен жүзеге асырып жатқан «Griffin Логопарк Алматы» бар. Кешеннің жалпы ауданы 125 мың м²-ден асады.
Сонымен қатар IBC Global Қазақстандағы А класындағы қоймалардың ең ірі иелерінің рейтингі нәтижелерін жариялады. Іріктеуге қатысқан 30 компанияның ішінен Continental Logistics, Focus Logistics, Imagine Apple Logistics, Mercury Solutions және «Евразийский Логистический Парк» лауреат атанды. Олардың жиынтық портфелі шамамен 400 мың м² құрайды. «Евразийский Логистический Парк» «Жыл жаңалығы» номинациясында марапатталса, Sky Logistics Corporation BREEAM стандарты бойынша сертификатталған кешені үшін жаңа «жасыл» номинацияда жеңіске жетті.
Бағдарламаның практикалық бөлігі қойма экономикасына арналды. Standart жобалау бюросының, «Техностиль» компаниялар тобының, Hoff жиһаз және үй тауарлары гипермаркеттері желісінің және AVETO стеллаж жүйелерін өндірушінің өкілдері құрылыс құнына, энергия тиімділігіне және технологиялық жабдықталуға әсер ететін шешімдерді қарастырды. Қатысушылар бастапқы инвестицияларды болашақ пайдалану шығындарымен бірге бағалау қажеттілігін атап өтті.
Кадрлық жағдайды саммиттің талдамалық және ақпараттық серіктесі hh.kz ұсынды. 2026 жылдың I жартыжылдығындағы шолуға сәйкес, «Көлік, логистика, тасымалдау» сегментінде бір бос орынға 6,7 түйіндемеден келеді, ал ұсынылатын медианалық жалақы бір жылда 16,4%-ға өскен. Ozon, Facility Management Central Asia және ALT University өкілдері кандидатуралардың болуы қызметкерлердің біліктілігі мәселесін неліктен шешпейтінін және практикалық оқыту мен еңбек жағдайларының қандай рөл атқаратынын талқылады.
Қаржылық сессияда банктер, даму институттары мен инвесторлар жобаларға қойылатын талаптарды, қарыз қаражатының құнын және валюталық тәуекелдерді қарастырды. ЕҚДБ мен Еуразиялық даму банкі өкілдерінің қатысуымен қаржыландыру шарттары, сондай-ақ инвестициялық қорлардың перспективалары мен дайын қойма нысандарымен жасалатын мәмілелер талқыланды.
Саммит IBC Global компаниясының Орталық Азияның қойма нарығын дамыту бойынша болжамының таныстырылымымен аяқталды.
«Орталық Азияның қойма нарығы оның қалыптасу мүмкіндігінің өзі талқыланған кезеңнен өтті. Бүгінде қатысушылар тек өсу туралы ғана емес, шектеулер туралы да ашық айтады. Кемеліне келген нарық осылай көрінеді», — деді IBC Global басқарушы серіктесі Станислав Ахмедзянов.
CAWS 2026 серіктестері ретінде Business Park AQJOL, Standart жобалау бюросы, Griffin Partners, «Техностиль» компаниялар тобы, MEGA UNITS by DSKA, «Дордой» қауымдастығы, «А-Сталь Азия», Facility Management Central Asia және AVETO өнер көрсетті. Талдамалық және ақпараттық серіктес — hh.kz.
Саммит «Атамекен» ҰКП, Almaty Invest, Қазақстан Логистер клубы және «Метрикон» ақпараттық цифрлық платформасының қолдауымен өтті.
Келесі материал: Байчэнде 370 миллион юаньдық картоп кластері құрылып жатыр