28 сентября депутаты маслихата Алматы согласовали проект корректировки Генерального плана города до 2040 года. Проект ранее получил положительное заключение комплексной градостроительной экспертизы. После согласования в маслихате документ должен быть направлен в Правительство Республики Казахстан для утверждения.
Какие территории могут получить ограничения на новое строительство, где город планирует развивать высотную застройку и как изменения могут повлиять на рынок недвижимости — разбирает эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова.
Где ограничат строительство многоэтажек
Одним из ключевых направлений корректировки Генплана становится защита горной и предгорной территории Алматы.
В обновленном проекте предусмотрен запрет на строительство новых многоквартирных жилых домов южнее Талгарского тракта, Восточной обходной автомобильной дороги, проспекта Аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова. Также предлагается ограничить строительство на склонах крутизной более 15 градусов.
«Одно из ключевых направлений корректировки — защита горной и предгорной зоны. Проект предусматривает ограничения на строительство новых многоквартирных домов выше проспекта Аль-Фараби. Ограничения также затрагивают приаэродромные территории, водоохранные зоны, участки с высоким уровнем грунтовых вод, сейсмоопасные полосы и линии тектонических разломов», — объясняет Диляра Сейтнурова.
По ее словам, при выборе недвижимости покупателям важно учитывать не только существующую застройку, но и функциональное назначение территории согласно градостроительной документации.
Как ограничения могут отразиться на рынке жилья
Ограничение нового строительства в отдельных районах может изменить структуру предложения на рынке недвижимости.
По мнению эксперта, если объем нового жилья в определенных локациях будет ограничен, уже построенные квартиры могут стать более востребованными. При этом конкретное влияние на цены будет зависеть от целого ряда факторов — спроса, инфраструктуры, транспортной доступности и общего состояния рынка.
Какие районы Алматы будут развиваться
В соответствии с проектом город продолжит развиваться по полицентричной модели. Она предполагает формирование пяти основных центров: «Исторический центр», «Восточные ворота», «Север», «Юго-Запад» и «Запад».
Предполагается, что новые центры будут сочетать жилую и деловую функции, рабочие места, социальную инфраструктуру, общественные пространства и транспортные связи.
Одной из заметных зон развития, по словам эксперта, может стать район озера Сайран, где проект предусматривает возможности для более интенсивного строительства.
При этом развитие недвижимости в таких районах будет тесно связано с появлением транспортной и социальной инфраструктуры.
Метро, ЛРТ и новый транспортный каркас
В проекте Генплана большое внимание уделяется развитию общественного транспорта. Предусматривается дальнейшее расширение метро, ЛРТ и других видов скоростного транспорта.
В частности, до 2030 года планируется строительство линии метро от станции «Калкаман» до станции «Барлык». В более долгосрочной перспективе предусмотрено дальнейшее развитие транспортной сети.
Для покупателей жилья транспортные проекты могут стать одним из факторов привлекательности районов. Однако эксперт отмечает, что при приобретении недвижимости с расчетом на будущую инфраструктуру необходимо учитывать сроки реализации крупных проектов.
Что будет с территориями промышленных предприятий
Еще одно направление корректировки Генплана связано с территориями промышленных предприятий.
Проект предусматривает поэтапный вынос части промышленных объектов из северной, центральной и западной частей города за пределы Алматы до 2040 года.
По мнению Диляры Сейтнуровой, высвобождение таких территорий потенциально может создать возможности для дальнейшего развития городской среды. Однако перевод бывшей промышленной территории под новое использование не означает автоматического появления там жилой застройки.
«Для будущих покупателей и жителей важны два вопроса: какое назначение получит освободившийся участок и в каком состоянии окажется грунт. Следы промышленного производства могут сохраняться в земле десятилетиями. Если на бывшей промышленной территории планируют строить жилье, я бы советовала запросить сведения об экологических исследованиях участка и, при необходимости, о его очистке», — отмечает эксперт.
Рост населения и потребность в жилье
Корректировка Генплана учитывает прогноз роста населения Алматы до 3,6 млн человек к 2040 году. В связи с этим городу потребуется дальнейшее развитие жилого фонда, школ, детских садов, медицинских учреждений, инженерных сетей и транспорта.
Власти также планируют перераспределение объемов жилищного строительства с учетом развития новых городских центров и инфраструктуры.
По мнению эксперта, рост населения при одновременном ограничении строительства в отдельных территориях может привести к изменению плотности застройки и структуры предложения на рынке жилья.
Что важно знать владельцам недвижимости
После согласования маслихатом проект корректировки Генерального плана должен пройти следующий этап — рассмотрение и утверждение Правительством.
«Проект уже получил положительное заключение экспертизы и согласование маслихата, но окончательное утверждение еще впереди. При этом направление изменений понятно: в одних районах строительство новостроек ограничат, в других появятся возможности для развития высотной застройки. Собственникам стоит проверить, в какую зону попадает их дом. Это поможет оценить перспективы района и своей недвижимости», — заключает Диляра Сейтнурова.
Таким образом, корректировка Генплана Алматы до 2040 года предусматривает более четкое разделение территорий: предгорные и потенциально опасные зоны планируется защитить от новой многоэтажной застройки, тогда как развитие города будет концентрироваться вокруг полицентров, транспортных коридоров и территорий, где возможно создание необходимой инфраструктуры.
Следующий материал: Италия и Казахстан укрепляют культурное сотрудничество: в Алматы открылась выставка DESIGN CAMPANIA