1 июля 2026 года вступает в силу Строительный кодекс РК № 253-VIII, подписанный Президентом в начале года. С этого момента отрасль начнет работать по новым правилам.
О ключевых изменениях, которые затронут как застройщиков, так и покупателей жилья, рассказала эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова.
По ее словам, если ранее отрасль регулировалась набором законов и подзаконных актов, не всегда согласованных между собой, то новый кодекс формирует единую систему и охватывает весь жизненный цикл объекта — от проектирования до эксплуатации.
«Прежде всего увеличиваются сроки гарантийных обязательств: с двух до пяти лет на объект и до десяти лет — на конструктивные элементы.
Большинство серьезных дефектов — трещины, промерзание, проблемы с конструкциями — проявляются не в первый год эксплуатации, а позже.
При этом гарантия действует только при корректно оформленной приемке. Если акт подписан без замечаний, доказать наличие дефекта на момент сдачи будет значительно сложнее.
Поэтому фиксация при приемке — фото, видео, акт разногласий — становится обязательной практикой», — отмечает Сейтнурова.
Еще одно важное нововведение — создание реестра недобросовестных застройщиков, который будет размещен на порталах eGov и МИПР. Этот инструмент повышает прозрачность рынка: добросовестные компании получают конкурентное преимущество, а покупатели — возможность заранее оценивать риски.
«Одним из недооцененных изменений является ограничение корректировки проектов детальной планировки (ПДП). Теперь их можно изменять не чаще одного раза в два года и строго в рамках генерального плана. Это ограничивает практику, при которой параметры застройки — плотность, этажность, функциональное назначение — корректировались под конкретные проекты уже после утверждения», — поясняет эксперт.
Для городов это означает снижение хаотичной застройки. Случаи, когда на месте общественных пространств или в сложившейся малоэтажной среде появлялись высотные здания, должны стать менее вероятными.
При этом, по мнению Сейтнуровой, кодекс усиливает защиту покупателей, но не приведет к снижению стоимости жилья. Напротив, ужесточение требований, рост гарантийных обязательств и снижение гибкости проектов будут закладываться в цену квадратного метра.
«Новый Строительный кодекс задает более прозрачные и строгие правила для рынка. Застройщики столкнутся с ростом требований и сокращением “серых” практик, покупатели — с более высокой степенью защиты. Однако заметное улучшение качества строительства станет очевидным не сразу, а в горизонте нескольких лет, когда новые нормы начнут системно применяться на всех этапах», — заключает Диляра Сейтнурова.
