Сегодня средняя цена квадратного метра в новостройках Алматы составляет 750–850 тысяч тенге. Из чего складывается такая стоимость, объясняет эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова.
«Часто высокую цену объясняют “жадностью застройщиков”. На практике, если разложить условные 800 тысяч тенге за квадратный метр, становится понятно, куда уходят деньги.
Самая крупная статья — строительство — составляет 320–380 тыс. тенге за м². Внутри этой суммы около 165 тыс. приходится на материалы (бетон, арматура, кирпич), около 75 тыс. — на зарплаты, и ещё 30–35 тыс. — на сейсмоусиление.
Вторая по значимости статья — земля. Её стоимость составляет 160–180 тыс. тенге за м². В верхней части города и «золотом квадрате» доля земли вообще достигает 25% от общей стоимости.
Именно стоимость строительства и земли формирует разброс цен по городу. Чем дороже материалы и участок, тем выше итоговая цена.
Например, жильё эконом-класса в Алатауском или Наурызбайском районе стоит 480–550 тыс. тенге за м², комфорт-класса — 650–780 тыс. тенге. В районах выше улицы Абая цены на новостройки комфорт- и бизнес-класса начинаются от 800 тыс. и достигают 1,5 млн тенге за м². Элитное жильё в Медеуском районе стартует от 1,5 млн тенге за квадратный метр.
Также существенное влияние на стоимость жилья оказывает рост НДС с 12% до 16%. Налоговая нагрузка сегодня составляет 144–160 тыс. тенге на м², что примерно 20% от стоимости.
Отдельно стоит учитывать операционные расходы застройщика. Например, содержание офисов продаж, маркетинг и реклама обходятся в 56–80 тыс. тенге за м². Ещё 40–64 тыс. тенге застройщики платят в виде процентов по кредитам, привлечённым на строительство.
В итоге чистая прибыль застройщика составляет около 50–70 тыс. тенге за м² — примерно 6–8% от общей стоимости.
В заключение стоит отметить, что текущие цены — не предел. В частности, обсуждается введение обязательных взносов застройщиков на строительство школ и детских садов рядом с новыми жилыми комплексами. Это может добавить ещё 15–20 тыс. тенге к себестоимости каждого квадратного метра», — отмечает эксперт.
