В 2027 году некоторые собственники впервые увидят сумму налога, рассчитанную с учётом общей стоимости принадлежащих им объектов. Это будет налог за 2026 год: именно с этого года действует правило, о котором пока знают не все. Если совокупная стоимость недвижимости одного человека превышает 450 млн тенге, налог рассчитывают от общей суммы.
При этом ориентироваться на цены квартир в объявлениях нельзя, потому что для налога используется другая оценка.
Какие объекты складывают, как работает порог и кому стоит проверить расчёт, объясняет эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова.
«Раньше налог на имущество рассчитывали по каждому объекту отдельно. Если у человека были две квартиры, для каждой определяли свою налоговую стоимость и применяли соответствующую ставку.
Теперь значение имеет и общая стоимость объектов одного собственника. Если на 31 декабря она не превышает 450 млн тенге, налог по-прежнему рассчитывают отдельно по каждому объекту. Если превышает, применяют расчёт от совокупной стоимости. При этом подчеркну, что речь идёт об имуществе, зарегистрированном на одного человека, а не обо всей недвижимости семьи», – поясняет Диляра Сейтнурова.
По словам эксперта, новый Налоговый кодекс вступил в силу 1 января 2026 года, но налог на имущество начисляют по итогам налогового периода. Поэтому стоимость объектов, которыми человек владел в 2026 году, учтут при расчёте налога в 2027-м.
«Налоговые органы должны произвести расчёт не позднее 1 июля 2027 года, а уплатить налог за 2026 год нужно будет не позднее 1 октября 2027-го», – уточняет эксперт.
При этом порог в 450 млн тенге сравнивают не с рыночной стоимостью недвижимости. Для целей налогообложения её определяет Государственная корпорация «Правительство для граждан».
«Это расчётная величина, а не рыночная цена. Она заметно ниже суммы, за которую квартиру реально продают. Её рассчитывают исходя из базовой стоимости одного квадратного метра. Её рассчитывают исходя из базовой стоимости одного квадратного метра. Для городов республиканского значения это 60 тысяч тенге за квадратный метр, для областных центров – 36 тысяч, для городов областного значения – 12 тысяч. Для посёлков и сёл базовая стоимость ещё ниже. Затем применяют коэффициенты: учитывают физический износ дома, зону, в которой он расположен, и изменение МРП.
Проще говоря, квартира, которая на рынке стоит 80 млн тенге, по оценке государства может стоить 15–20 млн. Поэтому порог в 450 млн тенге – это не три квартиры рыночной стоимостью по 150 млн. На практике объектов может быть значительно больше», – говорит Диляра Сейтнурова.
Эксперт также отмечает, что при проверке порога складывают налоговую стоимость принадлежащих человеку квартир и домов, дачных построек, гаражей, парковочных мест, других зданий, строений и помещений.
Земельные участки в эту сумму не включают: для них налоговую базу определяют по другим правилам, исходя из площади участка или земельной доли. При этом земельные участки тоже относятся к объектам налога на имущество физических лиц.
«Если совокупная налоговая стоимость объектов превысила 450 млн тенге, – приводит пример Сейтнурова, – сумма налога составит 2 946 600 тенге плюс 2% от части, превышающей порог.
Допустим, налоговая стоимость всех учитываемых объектов одного человека составляет 500 млн тенге. *Превышение составляет 50 млн тенге, два процента от этой суммы равны 1 млн тенге. Вместе с фиксированной частью налог составит 3 946 600 тенге за год».
Она подчёркивает, что итоговая сумма налога может различаться по регионам. При оценке жилых и дачных объектов базовый коэффициент равен единице. Местные маслихаты вправе повысить его, но не более чем на 50%, то есть до полутора.
Решение об этом маслихат принимает заранее, и оно вступает в силу с начала следующего года. Поэтому за похожую недвижимость в разных городах сумма налога может различаться и самостоятельно определить налоговую стоимость жилья сложно. Чтобы узнать её, можно обратиться в территориальный орган Комитета государственных доходов по месту нахождения недвижимости.
В завершение Сейтнурова рекомендует:
Следующий материал: Шизофрения без мифов: симптомы и лечение«Если у вас одна квартира, делать ничего не нужно, вас это не касается. Если объектов несколько и они дорогие, заранее подсчитайте их совокупную налоговую стоимость. Ориентируйтесь на государственную оценку, а не на рыночную. Её можно узнать по каждому объекту. Так вы поймёте, приближается ли общая сумма к порогу в 450 млн тенге.
Уведомление по новым правилам придёт в 2027 году – за 2026-й. Когда оно появится, сверьте сумму. Проверьте, правильно ли учтены ваши объекты и не завышена ли их оценка. Ошибки в начислении бывают, и оспорить их лучше сразу».