Цены на жилье в Казахстане в 2026 году могут подешеветь. Такой прогноз LS озвучил глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов, сообщает SteppeNews.kz.
В беседе с LS он объяснил, что традиционно конец года на рынке недвижимости бывает в определенной степени турбулентным. Однако в текущих условиях наблюдается стагнация, сформированная ярко выраженным спекулятивным обострением.
Это связано с тем, что отдельные застройщики пытаются поднимать стоимость нового жилья несмотря на то, что экономика и покупательская способность населения таких скачков не поддерживают.
В этом году, по наблюдениям эксперта, удорожание недвижимости было минимальным.
В том числе первичный сектор вырос в цене на 3-5%, причем не из-за увеличения себестоимости, а маржи отдельных застройщиков. Ермек Мусрепов объяснил, что материалы, логистика, земля формируют около трети прайса, а их удорожания в текущем году не наблюдалось.
Предложение во вторичном секторе стало выше на 2-4% за год. Собеседник назвал изменение показателей «автоматическим прицепом» первичной цены, а не реальным спросом. Особенно нелогично, по мнению эксперта, увеличение прайса на старое жилье, построенное до 2005 года. Оно технически изношено и объективно не имеет потенциала подорожания.
В связи с этим 2025 – это год перегрева, а не роста
Рынок подошел к точке, откуда начинается коррекция стоимости вниз.
Причинами снижения цен в 2026 году Е. Мусрепов назвал несколько факторов. В том числе отсутствует покупательская способность, доходы населения не растут, процентные ставки высокие, темпы сделок падают, первичный рынок перегрет, вторичный – полностью оторван от реальной экономики.
В то же время увеличение НДС до 16% будет постепенным и умеренным, что, по мнению эксперта, не является драйвером роста.
На этом фоне, как спрогнозировал собеседник LS, на новое жилье коррекция в сторону понижения может доходить до 15%, а на благоустроенное старое – до 20%.
«Изменения начнутся уже в начале 2026 года, поскольку сделки сокращаются с осени текущего года. Спекулятивные предложения увеличиваются, в то время как спрос рассчитан на реальные ценовые показатели. Остатки непроданных квартир растут», – пояснил Е. Мусрепов.
Он добавил, что движение будет не рывковым, а постепенным, но достаточно заметным, поскольку текущие цены сильно перегреты. При этом рост стоимости не стимулирует активность, так как нечем оплачивать покупку.
Эксперт ожидает, что понижение прайсов оживит рынок. По его словам, покупатели начнут возвращаться, когда увидят реальные, экономически оправданные цены. В связи с этим собственники перестанут удерживать объекты по завышенным предложениям, а застройщики будут вынуждены адаптировать маржу к реальному спросу.
