SteppeNews.kz: Алматы мен Астана арасындағы жылжымайтын мүлік бағасының айырмашылығы жылдам қысқарып келеді. Егер бірнеше жыл бұрын елорда нарығы оңтүстік астанадан 30–40%-ға арзан болса, бүгінде бұл алшақтық іс жүзінде жойылды.
Qazaq Expert Club құрылыс саласының сарапшысы Диляра Сейтнурованың мәліметінше, Алматыда бастапқы тұрғын үйдің орташа бағасы шаршы метріне 719,6 мың теңгені, ал қайталама нарықта – 741 мың теңгені құрайды. Астанада бұл көрсеткіштер тиісінше 715,4 мың және 727,5 мың теңге деңгейінде.
Осылайша, екі ірі мегаполис арасындағы баға айырмашылығы 2%-дан да төмен деңгейге түскен.
«Бұрын айырмашылық айқын болатын, қазір ол іс жүзінде жойылды. Біз елорда нарығының белсенді дамуы аясында бағалардың теңесуін көріп отырмыз», – дейді сарапшы.
Сонымен қатар, Алматы нарығы сегменттерге көбірек бөлінген. Мысалы, Алатау және Наурызбай аудандарында эконом-класс тұрғын үйі 480–550 мың теңге болса, комфорт-класста – 650–780 мың теңге/м². Бостандық және Әуезов аудандарында (Абай даңғылынан жоғары) баға 800 мыңнан 1,5 млн теңгеге дейін жетеді, ал Медеу ауданында (элит сегмент) 1,5 млн теңгеден асады.
Астанада баға диапазоны жаңа аудандардың қарқынды құрылысы есебінен қалыптасуда. Атап айтқанда:
-
Сарыарқа ауданында: 315–500 мың теңге/м²;
-
Нұра ауданында (Тұран, Ұлы Дала, Үркер): 525–595 мың теңге/м²;
-
Есіл ауданында (EXPO маңы): 530 мыңнан 1,1 млн теңгеге дейін.
«2025 жылдың желтоқсанында елордада мәмілелердің тарихи максимумы тіркелді. 2026 жылдың бірінші тоқсанының қорытындысы бойынша баға өсімі Алматыдағы 1%-ға қарсы Астанада шамамен 7%-ды құрады. Оң миграциялық сальдо елорда нарығына сұранысты арттырып, бағаның өсуіне негізгі драйвер болып отыр», – дейді Сейтнурова.
Инвестициялық тартымдылық
Инвестиция тұрғысынан екі нарықтың табыстылық профилі әртүрлі:
-
Алматы: Орталықта бір бөлмелі пәтерді жалдау құны шамамен 365 мың теңге, шеткі аудандарда – 238 мың теңге. Жылдық табыстылық – 5–7%, өтелу мерзімі – 13–15 жыл.
-
Астана: Орталықта бір бөлмелі пәтер орта есеппен 259 мың теңгеге, шеткі аудандарда – 173 мың теңгеге жалға беріледі. Мұнда табыстылық жоғарырақ – 7–9%.
Colliers Kazakhstan деректеріне сүйенсек, елорданың жекелеген аудандарында екі бөлмелі пәтерлер бойынша нақты табыстылық (баға өсімін ескере отырып) 13%-ға дейін жетуі мүмкін. Өтелу мерзімі – 10–12 жыл.
Сарапшының пайымдауынша, таңдау сатып алушының стратегиясына байланысты:
«Егер мақсат – тұру және капиталды сақтау болса, Алматы нарығы тұрақтырақ: мұнда жалға алушылардың төлем қабілеттілігі жоғары және бос тұру тәуекелі төмен. Ал бағаның өсуінен пайда табуды көздесеңіз, Астана нарығы қызығырақ, себебі мұнда динамика жоғары», – деп түйіндеді Диляра Сейтнурова.
Мәліметтер ҚР ҰСБ-ның 2026 жылғы сәуірдегі деректеріне негізделген.
