Суд постановил снести жилой комплекс Orda Town в Алматинской области, который был построен без необходимых разрешительных документов — несмотря на то, что десятки дольщиков уже внесли полную оплату за квартиры. Правовые и финансовые последствия решения могут стать прецедентом для остальных проблемных объектов в регионе, сообщает корреспондент SteppeNews.kz.
Что произошло с Orda Town
ЖК Orda Town признан самовольной постройкой и должен быть снесён по решению Специализированного межрайонного экономического суда Алматинской области. Государственные инспекторы обнаружили, что застройщик — ТОО Investment Stroy — начал строительство многоэтажного дома без уведомления уполномоченных органов, без проектно-сметной документации, без экспертизы и строительного надзора.
Компанию уже штрафовали несколько раз на суммы свыше 1 млн тенге, но нарушения остались. Компания пыталась обжаловать решение суда — безуспешно. Судебный акт передан для принудительного исполнения.
Потери дольщиков: «ни дома, ни денег»
История Orda Town длится несколько лет: десятки людей заплатили за квартиры на этапе котлована по цене около 350 000 т/м², тогда как рыночные цены колебались около 550 000 тенге. Многие внесли полную предоплату, рассчитывая на скорую сдачу, но стройка сначала замедлилась, затем фактически остановилась.
Судебные решения дольщики выигрывали, но вернуть деньги не могут — счета застройщика арестованы, активов нет, а решение суда по возврату средств на практике не исполнено. Также возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.
Другие проблемные объекты в Алматы
Проблема не ограничивается Orda Town. В Алматы и Алматинской области существует расширенный перечень рисковых жилых комплексов, строительство которых вызывает вопросы из-за отсутствия полной документации или нарушения норм. По данным профильных порталов недвижимости, в такой список включено 28 ЖК, где эксперты не рекомендуют покупать квартиры из-за повышенного риска признания объектов незаконными.
Проблемные и рискованные жилые комплексы Алматы
| № | Название ЖК | Район | Почему объект считается рисковым |
|---|---|---|---|
| 1 | ЖК «Питтсбург» | Алатауский | Отсутствует полный пакет разрешительной документации на строительство |
| 2 | МЖК «Достар Deluxe» | Алатауский | Строительство начато без подтверждённого уведомления о начале СМР |
| 3 | ЖК «Auezov Apartments» | Алмалинский | Не подтверждено прохождение госэкспертизы проектной документации |
| 4 | ЖК «Tole bi Residence» | Алмалинский | Имеются расхождения между проектом и фактическими параметрами застройки |
| 5 | ЖК «Кабанбай батыр» | Алмалинский | Отсутствуют сведения о законном вводе объекта в строительный процесс |
| 6 | ЖК «M-Park» (2-я очередь) | Алмалинский | Продажи ведутся без завершения обязательных согласований |
| 7 | ЖК «Швейцария» | Бостандыкский | Нарушения градостроительных регламентов и параметров застройки |
| 8 | Клубный дом Rich | Бостандыкский | Недостаточный пакет разрешительных документов |
| 9 | ЖК «7 Avenue» | Бостандыкский | Строительство с отклонением от утверждённого эскизного проекта |
| 10 | МЖД, мкр. Ерменсай | Бостандыкский | Отсутствуют подтверждённые данные о строительном надзоре |
| 11 | ЖК «Evim novo» | Бостандыкский | Выявлены нарушения при согласовании архитектурно-планировочного задания |
| 12 | ЖК «Barakat» | Бостандыкский | Нет сведений о положительном заключении экспертизы |
| 13 | ЖК «Montblanc» | Бостандыкский | Ранее признан незаконным объектом, подлежал сносу |
| 14 | Застройка ПК «Горный Гигант» | Бостандыкский | Самовольное строительство без полного правового оформления |
| 15 | Садовые дома ПК «Жанару» | Бостандыкский | Несоответствие целевого назначения земельного участка |
| 16 | ЖК «Alatau Park» | Бостандыкский | Документы находятся в стадии проверки, продажи признаны рискованными |
| 17 | МЖК «Баганашыл» | Бостандыкский | Отсутствует подтверждение законности начала строительных работ |
| 18 | Sky Club House | Медеуский | Нарушения по высотности и плотности застройки |
| 19 | Клубный дом «Maison» | Медеуский | Проект не соответствует утверждённым градостроительным нормам |
| 20 | Pine Hill Residence | Медеуский | Строительство начато до завершения всех согласований |
| 21 | Alma Garden | Медеуский | Объект фигурировал в судебных разбирательствах по законности строительства |
| 22 | МЖД, ул. Нурмагамбетова | Медеуский | Нет открытых данных о прохождении госэкспертизы |
| 23 | Клубный дом «Compositor» | Медеуский | Замечания со стороны органов градостроительного контроля |
| 24 | ЖК «Люксембург» | Наурызбайский | Строительство ведётся с нарушением разрешительных процедур |
| 25 | ЖК «Flora» | Наурызбайский | Продажи начаты при неполном пакете согласований |
| 26 | ЖК «Lantana» | Наурызбайский | Не подтверждено соблюдение градостроительных регламентов |
| 27 | ЖК «Французский дом» | Наурызбайский | Есть риски признания объекта самовольной постройкой |
| 28 | МЖК, ул. Кенесары хана | Наурызбайский | Отсутствуют официальные данные о законном начале СМР |
Ранее в Алматы…
уже были случаи сноса незаконных ЖК — например, Monblanc, Мечта и KHAN были признаны постройками без полного пакета разрешений и подлежали демонтажу.
Кроме того, вызвал общественный резонанс проект RAMS Beyond Almaty, по которому жители и депутаты обращались к акимату с требованием проверить законность строительства и приостановить работы из-за жалоб на нарушения норм и качество работ.
Что это значит для дольщиков
-
Судебное решение по сносу отменяет законность строительства, но не гарантирует компенсацию дольщикам.
-
Вернуть вложенные средства практически невозможно, даже обладая судебными решениями.
-
Вторичные проекты и продажу квартир в проблемных ЖК гражданам стоит проверять на предмет наличия полного пакета разрешительной документации — это сейчас ключевой критерий безопасности покупки.
Перед покупкой недвижимости акимат рекомендует убедиться в наличии полного пакета документов на ЖК по справочному WhatsApp каналу Управления градостроительного контроля города Алматы +7 705 89 66 000.
Читайте также: Покупка квартиры в 2026: где можно сэкономить, а где потерять?
